BĐS Hạp Lĩnh, Bắc Ninh – Mua bán nhà đất Khu Tiên Xá nhìn từ người sống tại địa phương
Tôi là Doctor Chu.
Một người làm nghề y, nhưng lại “vướng” duyên với đất.
Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân.
Và quan trọng nhất: một người đang sống tại Khu Tiên Xá, phường Hạp Lĩnh, thành phố Bắc Ninh.
Tôi viết bài này không phải để bán hàng mà là chia sẻ góc nhìn của một người từng sống ở địa phương.
Nếu bạn đang tìm hiểu BĐS Hạp Lĩnh, Bắc Ninh, đặc biệt là Khu Tiên Xá, thì mời bạn ngồi xuống, uống với tôi một chén trà, và nghe chuyện đất.
Vì sao mình dám khẳng định BĐS Khu Tiên Xá, Hạp Lĩnh có tiềm năng lớn?
Tôi không khẳng định bằng cảm xúc.
Tôi khẳng định bằng 3 thứ rất đời:
- Tôi là nhà đầu tư bất động sản cá nhân, hơn 5 năm lăn lộn với đất Bắc Ninh
- Gia đình tôi đang sinh sống tại Khu Tiên Xá
- Tôi quan sát thị trường bằng cả vai trò người mua – người bán – người ở
Ở đây, tôi thấy rất rõ:
- Người đến ở thật ngày càng đông
- Người thuê kinh doanh ngày càng nhiều
- Giá đất không “sốt ảo”, nhưng tăng chậm và chắc
Đó là kiểu tăng trưởng mà nhà đầu tư cá nhân cần nhất.
Tổng quan thị trường BĐS Hạp Lĩnh, Bắc Ninh
Bắc Ninh không còn là “vùng ven”.
Hạp Lĩnh lại càng không phải chỗ trũng.
Riêng tại Khu Tiên Xá – phường Hạp Lĩnh, thị trường hiện nay chia khá rõ các phân khúc:
🔹 Phân khúc 1 – 2 tỷ
- Đất trong ngõ
- Nhà dân ngõ nhỏ
- Địa thế chưa đẹp
👉 Phù hợp:
- Người mua ở thật
- Nhà đầu tư vốn mỏng, chấp nhận giữ dài
🔹 Phân khúc 2 – 3 tỷ
- Đất giãn dân Tiên Xá Làng
- Vị trí tương đối dễ thanh khoản
👉 Đây là phân khúc xương sống của BĐS Hạp Lĩnh hiện tại.
🔹 Phân khúc 3 – 6 tỷ
- Mặt đường Nguyễn Trãi
- Đường 38B
- Lô góc
- Chung cư mini, nhà cho thuê
👉 Đây là điểm giao nhau giữa ở – kinh doanh – đầu tư dòng tiền
🔹 Phân khúc 6 – 10 tỷ
- Lô góc 2–3 mặt tiền
- Chung cư mini quy mô lớn
- Nhà nghỉ, khách sạn
- Mặt bằng cho doanh nghiệp thuê
👉 Phân khúc này không dành cho người mới
Nhưng ai đã vào đúng, thì rất khó muốn rút ra.
Vị trí “kim cương” tại Khu Tiên Xá Làng
Tại Tiên Xá Làng, hiện có:
- Lô góc
- 2 mặt tiền
- Nằm trên trục đường Nguyễn Trãi
- Đối diện cây xăng Hạp Lĩnh
- Cạnh công ty gốm sứ Long Phương
Nói ngắn gọn:
👉 Ở được – kinh doanh được – cho thuê được – giữ là có lãi vốn
Đây là dạng bất động sản mà tôi gọi là:
“Đất kim cương – không cần quảng cáo nhiều, chỉ cần đúng người”
Các sản phẩm bất động sản tại Khu Tiên Xá
Khu Tiên Xá không thiếu sản phẩm. Vấn đề là chọn đúng.
Các loại hình phổ biến:
- Đất giãn dân Tiên Xá Làng
- Đất phân lô bán nền
- Đất thổ cư dân sinh
- Kiot, cửa hàng
- Chung cư mini
- Nhà trọ, nhà cho thuê
- Nhà nghỉ, nhà hàng
- Biệt thự
- Kho xưởng, kho bãi đỗ xe
Đầu tư tại Tiên Xá: Lãi vốn hay dòng tiền?
Tôi luôn khuyên nhà đầu tư cá nhân nhìn thị trường bằng 2 mắt, không phải 1.
👁 Mắt thứ nhất: Đầu tư lãi vốn
- Trọng tâm: đất nền – đất giãn dân
- Khu giãn dân Tiên Xá Làng đang:
- Hoàn thiện mặt bằng
- Chờ bốc vị trí
- Giá giao dịch: 2 – 2,2 tỷ/lô
👉 Phù hợp với người:
- Không cần tiền ngay
- Giữ 3–5 năm
👁 Mắt thứ hai: Đầu tư dòng tiền
- Nhà trọ
- Chung cư mini
- Kiot
- Kho hàng, kho bãi
- Spa, cửa hàng
👉 Tiên Xá có dân ở thật + nhu cầu thuê thật
Dòng tiền không “ảo”.
Vì sao tôi luôn khuyên nhà đầu tư nên đi thực địa?
Tôi sống ở đây.
Tôi biết:
- Buổi sáng đường nào đông
- Buổi tối khu nào có người thuê
- Lô nào dễ bán – lô nào chỉ đẹp trên giấy
Bất động sản không đọc bằng báo, mà phải đi bằng chân.
Cam kết của Doctor Chu
Tôi không phải sàn.
Tôi không ôm hàng.
Tôi không thổi giá.
- Thông tin trên blog: tôi trực tiếp viết
- Sản phẩm giới thiệu: chính chủ – kiểm tra được
- Quan điểm tư vấn: phù hợp với nhà đầu tư cá nhân
Tôi làm nghề này như làm nghề y:
Không vội – không gian – không sai.
Lời kết – chuyện đất là chuyện người
BĐS Hạp Lĩnh, Bắc Ninh không dành cho người muốn “ăn xổi”.
Nhưng rất hợp với người muốn:
- Ở lâu
- Giữ lâu
- Làm ăn lâu dài
Khu Tiên Xá, với tôi, là nơi đáng để gắn bó, chứ không chỉ để mua – bán.
📌 Bài viết tiếp theo
Nên mua nhà đất tại Tiên Xá Núi hay Tiên Xá Làng?
Tác giả: Doctor Chu
The Power Of Passion
Nhật ký ngày 30/4/2024 (cập nhật 16/01/2026)
Khu Tiên Xá, phường Hạp Lĩnh, TP. Bắc Ninh, Việt Nam
🤝 Kết nối với Doctor Chu
- 🌐 Blog: doctorchuland.com
- 📘 Facebook: Doctor Chu Land – BĐS Bắc Ninh
- 📞 Zalo: 0968 850 088
- ▶️ YouTube: Doctor Chu Land – BĐS Bắc Ninh
Nếu bạn cần một người địa phương – hiểu đất – nói thật,
tôi ở đây.
